कई होटल और रिसार्ट पर लगा फॉर-सेल का पर्चा

सुरेश एस डुग्गर

जम्मू, 06 मई। पहलगाम में हुए पर्यटकों के नरसंहार का खामियाजा कश्मीर को भुगतना पड़ रहा है। नब्बे फीसदी से अधिक टूरिस्ट बिजनेस खत्म हो जाने का परिणाम है कि कई होटल और रिसार्ट वाले अपनी प्रापर्टी बेचने को मजबूर होने लगे हैं। जम्मू कश्मीर के पर्यटन उद्योग के हितधारकों को चिंतित करने वाले एक अभूतपूर्व घटनाक्रम में, पिछले सप्ताह श्रीनगर और अन्य पर्यटन केंद्रों में बड़ी संख्या में होटल और टूरिस्ट सम्पत्तियां बिक्री के लिए सूचीबद्ध की गई हैं जिससे क्षेत्र के टूरिस्ट क्षेत्र में बड़े बैंक ऋण वाले नए प्रवेशकों की आर्थिक स्थिरता के बारे में गंभीर चिंताएं पैदा हो गई हैं।

खरीदारों की तलाश कर रहे प्रॉपर्टी डीलरों ने कुछ पत्रकारों को बताया कि पिछले सप्ताहांत में ही कम से कम सात उच्च मूल्य वाले होटल और गेस्टहाउस, जिनमें से अधिकांश बुलेवार्ड रोड, निशात, राजबाग, सोनवार, वजीर बाग और यहां तक कि सोनमर्ग जैसे प्रमुख पर्यटक क्षेत्रों में स्थित हैं, चुपचाप बाजार में डाल दिए गए हैं। इन सम्पत्तियों में स्विमिंग पूल और जिम वाले लक्जरी होटल से लेकर विशाल लान और निजी पार्किंग वाले झील के किनारे काटेज भी शामिल हैं।

बिक्री के लिए रखी गई सम्पत्तियों में डल झील के पास 6 कनाल की एक विशाल सम्पत्ति है, जिसमें 33 कमरे, पांच कॉटेज, एक स्विमिंग पूल और आगे के निर्माण के लिए जगह है, जिसकी कीमत 95 करोड़ रुपए है। इसी तरह, रेडिसन होटल के पास राजबाग में 35 कमरों और व्यापक सुविधाओं वाले एक होटल की कीमत 85 करोड़ रुपए है। निशात में 18 कमरों, स्टाफ क्वार्टर और दोहरे एक्सेस पाइंट वाली एक और प्रीमियम झील किनारे की सम्पत्ति 30 करोड़ रुपए में सूचीबद्ध है।

सोनावर में 37 कमरों, एक रेस्तरां, 40 सीटों वाला सिनेमा, जिम, बार और यहां तक कि एक वाइन शाप वाली एक अनूठी अूरिस्ट सुविधा भी 45 करोड़ रुपए में बिक्री के लिए है। छोटे लेकिन प्रमुख स्थान वाले होटल - जैसे निशात गार्डन के पास एक रेस्तरां के साथ 15 कमरों की सम्पत्ति और वजीर बाग में 45 कमरों की सुविधा - लिस्टिंग में शामिल हैं। लिस्टिंग की इस अचानक लहर को टूरिज्म सेक्टर में गहरे वित्तीय तनाव के संकेत के रूप में देखा जा रहा है, मुख्य रूप से नए प्रवेशकों को उच्च प्रतिस्पर्धा और बैंक ऋण चुकौती कार्यक्रमों का सामना करना पड़ रहा है। पिछले साल भर में रिकार्ड तोड़ पर्यटकों के आगमन के बावजूद, हितधारकों का सुझाव है कि उच्च परिचालन लागत, कम आफ-सीजन आक्यूपेंसी, विनियामक अनिश्चितताएं और असंगत पर्यटक प्रवाह ने इन नए और उच्च बैंक ऋण जोखिम आप्रेटरों के लिए अस्थिर स्थितियां पैदा की हैं।

पर्यटन उद्योग के एक अनुभवी का कहना था कि आतंकवाद के चरम के दौरान भी होटलों की बिक्री का यह स्तर नहीं हुआ था। यह एक मौन संकट है। हम जो देख रहे हैं वह केवल सुधार नहीं है, यह इन संकटग्रस्त प्रवेशकों के लिए एक संकट की घड़ी है। हालांकि विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि जब तक वित्तीय राहत प्रदान करने और संकटग्रस्त और नए होटल व्यवसायियों के लिए नीतिगत ढांचे को स्थिर करने के लिए तत्काल कदम नहीं उठाए जाते, तब तक इस तरह की और लिस्टिंग हो सकती हैं, जिससे कश्मीर की टूरिज्म अर्थव्यवस्था में निवेशकों का विश्वास कम हो सकता है।

विक्रेताओं और प्रॉपर्टी डीलरों के सामने सबसे बड़ा सवाल यह है कि इन उच्च मूल्य वाली सम्पत्तियों को कौन खरीदेगा। जबकि जम्मू कश्मीर के भीतर उच्च निवल मूल्य वाले खरीदारों का एक निश्चित समूह हाल के दिनों में ऐसी उच्च मूल्य वाली सम्पत्तियां खरीद रहा है, आज के वित्तीय तनाव में, यहां तक कि वे खरीदार भी कश्मीर में निवेश करने में सतर्क हैं। हालांकि, अन्य लोग इसे बाजार की सामान्य घटना मानते हैं। प्रापर्टी डीलर नजीर अहमद खान कहते हैं कि इसमें चिंता की कोई बात नहीं है। ये उच्च आय वाली सम्पत्तियां हैं और ये पैसे के लिए बढ़िया मूल्य और भविष्य की व्यावसायिक क्षमता प्रदान करती हैं। इन सम्पत्तियों को खरीदने के लिए जिस तरह की पूंजी की आवश्यकता है, वह किसी भी स्थिति में जीत की स्थिति में होगी।

एक अन्य होटल व्यवसायी फिरदौस अहमद मीर इस बात से सहमत हैं कि यह संभव है कि मालिकों को किसी अन्य परियोजना के लिए तत्काल पूंजी की आवश्यकता हो या उनके बैंक ऋणों को तत्काल चुकाने की आवश्यकता हो। यह सामान्य हो सकता है और इसमें कोई सवाल ही नहीं है कि आसपास खरीदार क्यों नहीं हो सकते। खरीदार तो हैं, लेकिन हो सकता है कि इसमें सामान्य से थोड़ा अधिक समय लगे।